{"id":72,"date":"2022-06-14T16:23:01","date_gmt":"2022-06-14T16:23:01","guid":{"rendered":"https:\/\/finques-nostrallar.com\/?p=72"},"modified":"2023-08-24T08:25:08","modified_gmt":"2023-08-24T08:25:08","slug":"los-contratos-de-alquiler-ya-no-pueden-subir-las-rentas-en-barcelona-y-otras-59-ciudades-catalanas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finques-nostrallar.com\/ca\/2022\/06\/14\/los-contratos-de-alquiler-ya-no-pueden-subir-las-rentas-en-barcelona-y-otras-59-ciudades-catalanas\/","title":{"rendered":"Els contractes de lloguer ja no poden pujar les rendes a Barcelona i 59 ciutats catalanes m\u00e9s"},"content":{"rendered":"
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Els contractes de lloguer ja no poden pujar les rendes a Barcelona i 59 ciutats catalanes m\u00e9s<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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LLEI 11\/2020, de 18 de setembre, de mesures urgents en mat\u00e8ria de contenci\u00f3 de rendes als contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge i de modificaci\u00f3 de la Llei 18\/2007, de la Llei 24\/2015 i de la Llei 4\/2016, relatives a la protecci\u00f3 del dret a l\u2019habitatge. <\/em><\/p>

(DOGC 29.09.2020)<\/p>

La Llei del Parlament de Catalunya que entra en vigor dem\u00e0 dia 22 de setembre, i que estableix limitacions a les rendes de lloguer, s\u2019aplica als arrendaments destinats a resid\u00e8ncia permanent de l\u2019inquil\u00ed i que estiguin ubicats en \u00e0rees declarades de mercat d\u2019habitatge tens, que de manera provisional i fins que els municipis respectius insten aquesta declaraci\u00f3 per a les seves \u00e0rees o transcorri un any, s\u00f3n els que v\u00e9nen detallats a l\u2019annex d\u2019aquesta Llei \u2013 municipis de m\u00e9s de 20.000 habitants, amb increments de renda de m\u00e9s del 20% en els darrers anys o que es troben a l\u2019\u00e0rea metropolitana de Barcelona -.<\/p>

Queden fora de l\u2019\u00e0mbit de la Llei els contractes d\u2019arrendament subjectes a r\u00e8gims especials de determinaci\u00f3 de renda, els subjectes a pol\u00edtiques p\u00fabliques de car\u00e0cter social o assistencial, aix\u00ed com els subscrits abans del 01\/01\/1995.<\/p>

La limitaci\u00f3 es concreta a la renda m\u00e0xima que s\u2019obt\u00e9 a trav\u00e9s de l\u2019\u00cdndex de Refer\u00e8ncia de Preus de Lloguer de l\u2019Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de Catalunya, per a un immoble de caracter\u00edstiques an\u00e0logues, o la renda que es satisf\u00e0 al contracte de arrendament anterior, degudament actualitzada. Els habitatges de nova construcci\u00f3 o resultants de l\u2019execuci\u00f3 d\u2019una gran rehabilitaci\u00f3 es podran acollir al tram o \u00e0rea superior de l\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia durant els 5 primers anys.<\/p>

En cas que els ingressos de l\u2019arrendador persona f\u00edsica no superin 2,5 vegades l\u2019indicador de renda de sufici\u00e8ncia de Catalunya, els ingressos de l\u2019inquil\u00ed superin 3,5 vegades l\u2019indicador, i la renda del contracte anterior fos inferior a l\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia. propietari pot augmentar-la fins a igualar aquest \u00cdndex. El propietari pot incrementar la renda per sobre de l\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia en casos molt concrets, si ha realitzat l\u2019\u00faltim any obres de millora a l\u2019habitatge, o si l\u2019habitatge t\u00e9 caracter\u00edstiques especials, com ara zones comunit\u00e0ries, est\u00e0 moblada o t\u00e9 servei de consergeria , entre d\u2019altres, i amb les regles que es descriuen a la Llei.<\/p>

Tots els increments han de constar especificats i detallats al contracte d\u2019arrendament, i cal annexar-ne la documentaci\u00f3 justificativa, especialment si la renda ve determinada per un contracte d\u2019arrendament anterior. En aquest darrer cas, l\u2019inquil\u00ed t\u00e9 dret a obtenir de l\u2019INCASOL la data i la renda del contracte d\u2019arrendament anterior, tant de manera pr\u00e8via a la signatura del contracte de lloguer, com una vegada formalitzat. El cobrament de quantitats a l\u2019inquil\u00ed que sobrepassin els l\u00edmits que estableix aquesta Llei d\u00f3na dret a l\u2019inquil\u00ed a obtenir la restituci\u00f3 de les quantitats abonades en exc\u00e9s, incrementades amb l\u2019inter\u00e8s legal dels diners m\u00e9s 3 punts addicionals.<\/p>

Tamb\u00e9 els particulars i les ag\u00e8ncies que facin publicitat d\u2019habitatges per llogar estan obligats a informar de l\u2019aplicaci\u00f3 i del valor que correspongui a la renda segons l\u2019\u00cdndex de Refer\u00e8ncia, i si escau, de l\u2019import de la renda del darrer contracte d\u2019arrendament d\u2019aquesta habitatge, degudament actualitzat. L\u2019incompliment del que estableix aquesta Llei est\u00e0 subjecte al mateix r\u00e8gim sancionador de la Llei del dret a l\u2019habitatge, amb multes que oscil\u00b7len entre 3.000 i 90.000 euros en funci\u00f3 de la gravetat.<\/p>

Municipis inclosos a la declaraci\u00f3 transit\u00f2ria d\u2019\u00e0rees amb mercat d\u2019habitatge tens<\/p>

1. Badalona<\/p>

2. Barber\u00e0 del Vall\u00e8s<\/p>

3. Barcelona<\/p>

4. Blanes<\/p>

5. Calafell<\/p>

6. Castellar del Vall\u00e8s<\/p>

7. Castelldefels<\/p>

8. Cerdanyola del Vall\u00e8s<\/p>

9. Cornell\u00e0 de Llobregat<\/p>

10. Esplugues de Llobregat<\/p>

11. Figueres<\/p>

12. Gav\u00e0<\/p>

13. Girona<\/p>

14. Granollers<\/p>

15. L\u2019Hospitalet de Llobregat<\/p>

16. Igualada<\/p>

17. Lleida<\/p>

18. Manlleu<\/p>

19. Manresa<\/p>

20. Martorell<\/p>

21. El Masnou<\/p>

22. Matar\u00f3<\/p>

23. Molins de Rei<\/p>

24. Montcada i Reixac<\/p>

25. Montgat<\/p>

26. Olesa de Montserrat<\/p>

27. Olot<\/p>

28. Palafrugell<\/p>

29. Pallej\u00e0<\/p>

30. Pineda<\/p>

31. El Prat de Llobregat<\/p>

32. Premi\u00e0 de Mar<\/p>

33. Reus<\/p>

34. Ripollet<\/p>

35. Rub\u00ed<\/p>

36. Sabadell<\/p>

37. Salou<\/p>

38. Salt<\/p>

39. Sant Adri\u00e0 de Bes\u00f2s<\/p>

40. Sant Andreu de la Barca<\/p>

41. Sant Boi de Llobregat<\/p>

42. Sant Cugat del Vall\u00e8s<\/p>

43. Sant Feliu de Gu\u00edxols<\/p>

44. Sant Feliu de Llobregat<\/p>

45. Sant Joan Desp\u00ed<\/p>

46. Sant Just Desvern<\/p>

47. Sant Pere de Ribes<\/p>

48. Sant Vicen\u00e7 dels Horts<\/p>

49. Santa Coloma de Gramenet<\/p>

50. Santa Perp\u00e8tua de Mogoda<\/p>

51. Sitges<\/p>

52. Tarragona<\/p>

53. Terrassa<\/p>

54. Tortosa<\/p>

55. El Vendrell<\/p>

56. Vic<\/p>

57. Viladecans<\/p>

58. Vilafranca del Pened\u00e8s<\/p>

59. Vilanova i la Geltr\u00fa<\/p>

60. Vilassar de Mar<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

LEY 11\/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificaci\u00f3n de la Ley 18\/2007, de la Ley 24\/2015 y de la Ley 4\/2016, relativas a la protecci\u00f3n del derecho a la vivienda. 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