El sector immobiliari estarà marcat aquest any que comença pels efectes del coronavirus. Les expectatives per al residencial semblen millorar amb l’arribada de la vacuna, segons Institut de Valoracions, que avança un estancament de la demanda d’ estrangers que esperen veure com evoluciona la pandèmia, amb l?expectativa de caigudes més suaus o severes en el lloguer en funció de l’entrada d’una regulació del mercat, i una demanda creixent per buscar nova llar a àrees amb menys densitat de població.
“L’arribada de la pandèmia i els seus efectes, entre els quals s’inclouen l’acceleració de la digitalització, el teletreball o la incertesa i les mesures de distanciament, han tingut un impacte important en la societat. La forma de treballar, de socialitzar i, fins i tot, de viure ha provocat una nova normalitat que sembla haver vingut per quedar-se”, afirmen des de l’Institut de Valoracions.
Per intentar dibuixar com evolucionarà el sector immobiliari per al 2021, els experts de la taxadora afirmen que “l’impacte de la pandèmia seguirà present, encara que s’aprecia un cert grau d’optimisme per les expectatives de l’arribada de la vacuna” i destaquen quatre tendències per a aquest any que comença a la recerca d’habitatges:
Molts s’han adonat després del període de confinament que les seves cases actuals no compleixen les necessitats del dia a dia, i per això, es troben a la recerca d’un habitatge de reposició. I els propers mesos continuarà cobrant auge, mentre la situació es vagi normalitzant amb l’arribada de la vacuna.
Entre els factors més determinants per buscar immoble s’hi inclouen: espais amplis i exteriors, lluminositat, estades extra per teletreballar i, fins i tot, l’eficiència energètica dels habitatges. “En aquest sentit, s’ha notat un interès més gran per l’obra nova i els habitatges unifamliars als extraradis de les grans ciutats, on els immobles solen complir més amb les noves demandes”, destaquen des de la taxadora.
Prova d’aquesta tendència és que, en el tercer trimestre de l’any 2020, la compravenda d’habitatges unifamiliars va ocupar un 20,4% del total de transaccions, marcant el màxim de la sèrie històrica, segons el Col·legi de Registradors de la Propietat.
“També cal destacar la recerca d’habitatges o segones residències en zones rurals o costaneres on la densitat de població és menor. Aquest interès es nota amb objectius d‟inversió a mitjà i llarg termini, i com a escenari alternatiu on passar les vacances o llargues temporades”, destaquen els experts de l‟Institut de Valoracions.
L’augment de l’oferta d’immobles al mercat de lloguer ha continuat progressant des del març, influenciat pel traspàs dels pisos del lloguer turístic al lloguer tradicional, i per l’èxode de les grans urbs a altres zones.
“Davant aquest increment de l’oferta i la disminució de la demanda, sobretot a les grans ciutats com Madrid o Barcelona o regions turístiques com Eivissa, els preus han experimentat variacions que des de l’inici de la pandèmia han assolit nivells negatius superiors al 5% (de mitjana)”, segons Institut de Valoracions. “No obstant, amb la posada en marxa de la vacuna contra el cóvid-19, s’aprecia cert grau d’optimisme al mercat que podria generar una desacceleració en el ritme de caigudes dels preus, si es reprèn la presencialitat a les oficines i universitats”.
Des de la taxadora també destaquen la influència en la futura evolució dels lloguers de les possibles regulacions que puguin entrar en vigor en aquest mercat, sobretot per a mercats importants com Madrid i Barcelona.
Un altre dels aspectes que despuntat el 2020 i s’espera que es consolidi el 2021 és el format ‘build to rent’, una aposta del sector per ampliar el parc d’habitatges disponibles de lloguer a les principals ciutats, “però que es podria veure afectat també si finalment s’implementa la regulació de les rendes de lloguer, que es troba actualment en procés de debat”, afirmen els experts.
Les restriccions per viatjar entre països i la incertesa sobre l’evolució de la pandèmia al mercat immobiliari espanyol i mundial han estat el principal factor que ha impactat en l’evolució de la compravenda d’habitatge per part de compradors estrangers. Segons els notaris, s’ha produït una caiguda de l’activitat per part d’inversors forans a l’habitatge del 37,4% interanual, amb dades del primer semestre del 2020. Tot i que els estrangers residents van fer el 62,4% de les operacions , han destacat les caigudes entre noruecs (-52,3%) i ciutadans d’Irlanda, la Xina, Rússia, Suïssa, el Regne Unit, i altres països de la UE, amb descensos per sobre del 40%.
“Tot sembla indicar que aquest alentiment de les transaccions es podria mantenir mentre segueixin les restriccions. Tot i això, a mitjà-llarg termini, es podria esperar que Espanya segueixi atraient l’interès dels estrangers gràcies a factors com les zones costaneres, el clima o les bones oportunitats que ofereix respecte a altres ciutats europees”, comenten des de la taxadora.
La tendència al ‘real estate’ es dirigeix cap a més presència a l’entorn online, menys dependència física i més activitat digital en les transaccions. “Per sort, el món del totxo ja es preparava per a la transformació digital. De fet, les empreses del sector ja han anat integrant les tecnologies a la seva cadena de valor, i el sector ‘proptech’ ha guanyat importància amb el sorgiment de diverses startups que han contribuït a impulsar la digitalització d’aquest àmbit”, destaquen.
A l’escenari actual, els serveis digitals han permès que l’activitat del sector continués funcionant amb certa normalitat malgrat les restriccions i limitacions dels darrers mesos. La possibilitat de fer tours virtuals de vivendes amb el mòbil; poder tancar transaccions de forma telemàtica mitjançant contractes intel·ligents; o la sol·licitud d’una hipoteca 100% en línia, són alguns dels beneficis que la digitalització ofereix als clients.
Per part seva, les entitats de taxació han impulsat els seus serveis digitals aprofitant les possibilitats del Big Data i la intel·ligència artificial, per, entre altres coses, realitzar tant valoracions automàtiques d’un actiu concret com valoracions massives de carteres d’actius per mitjà d’algorismes de valoració.
font: idealista
